Este sfârșitul anului financiar și începutul unui nou capitol din calendarul economic australian, care poate fi o perioadă descurajantă pentru unii. În timp ce mulți dintre noi ne pregătim declarațiile fiscale în speranța de a beneficia la maximum din ultimele 12 luni, alții iau notă de noul sistem de depunere a primului împrumut la domiciliu. Cu 10.000 de locuri noi oferite de miercuri, 1 iulie, nu a existat niciodată un moment mai interesant pentru a vă cumpăra prima casă.
Veți dori, de asemenea:
Tot ce puteți revendica în cazul impozitului dacă ați lucrat de acasă
5 moduri simple de a cuceri anxietatea și stresul
Un ghid pentru meditație pentru începători
Cu toate acestea, în ciuda actualizărilor, procesul nu este tocmai simplu. „Indiferent dacă începeți călătoria pentru a deveni proprietar sau bine avansat în ceea ce privește economiile și planurile dvs., sunt deseori momente în care lucrurile se pot simți confuze sau chiar copleșitoare, ceea ce arată cercetările care pot împiedica oamenii să-și facă visul acasă”, David Smith, directorul clientilor din Aussie, spune. „Economisirea pentru depozitul dvs. nu este o sarcină ușoară, dar mai mult de 7 din 10 primii cumpărători de case recunosc că vor să profite de piața imobiliară chiar acum, pur și simplu nu știu cum. De asemenea, primii cumpărători de case nu sunt clari cu privire la gama de opțiuni disponibile, inclusiv cele mai recente scheme guvernamentale și subvenții care le-ar putea ajuta să-și accelereze achiziția de bunuri. ”
Potrivit lui Smith, cinci din șase cumpărători de case primesc mai multe îndrumări cu privire la cea mai bună modalitate de a-și atinge obiectivele de proprietate asupra locuințelor. Am discutat cu specialistul în creditare pentru a înțelege actualizările și pentru a afla cum să pătrundem pe piață.
Sfaturi pentru cumpărarea primei case
Indiferent dacă v-ați gândit să intrați pe piața imobiliară de ceva timp sau doriți doar să profitați de actualizările recente, există câteva lucruri pe care trebuie să le cunoașteți. Aici, directorul de clienți australian David Smith vă dezvăluie cele 10 sfaturi pentru cumpărarea primei case.
1. Începeți să salvați devreme
„Știind cât de mult trebuie să economisiți pentru o depunere la domiciliu, vă puteți simți copleșitor, deoarece nu ați decis încă ce căutați”, dezvăluie Smith. „Dar un lucru este clar, stabilirea unui obiectiv de economii devreme poate face diferența. Poate părea evident, dar cu cât începeți mai repede, cu atât mai mari sunt șansele de a vă pune într-o poziție mai bună în viitor. ”
Specialistul australian spune că a fi motivat să economisiți poate fi una dintre cele mai dificile părți ale procesului, deci merită să vă stabiliți obiective realiste și să vă construiți economiile puțin câte puțin. „Acest lucru ar putea fi realizat prin stabilirea unei sume de pus deoparte în fiecare lună. Aceste victorii mici și regulate vă pot ajuta să rămâneți condus pentru a vă atinge obiectivul final ”, spune Smith. „A avea consecvență în ceea ce privește economiile este, de asemenea, important pentru a le arăta creditorilor că este posibil să fiți un bun candidat pentru un împrumut, deci este ceva pentru care vă obișnuiți mai devreme decât mai târziu.”
2. Scrieți o listă de compromis
Cu toții ducem vieți aglomerate și căutarea pentru casa ta de vis este o călătorie. De aceea, Smith sugerează să scrieți lucrurile de care aveți absolut nevoie de viitoarea dvs. casă, în comparație cu ceea ce sunteți „plăcut de a avea”. „Având în vedere clar acest lucru în primul rând, vă poate ajuta să ușurați întregul proces și vă puteți economisi mult timp”, spune el. „Luați în considerare ce aspecte ale unei case nu veți negocia, cum ar fi câte dormitoare aveți nevoie, locația sau dacă doriți un fel de spațiu exterior sau curte.”
După ce ați făcut acest lucru, ar trebui să luați în considerare lucrurile pe care ați fi fericit să le faceți compromisuri, cum ar fi dacă aveți cu adevărat nevoie de un halat de baie sau de un al doilea garaj dacă vă va costa mai mult sau înseamnă că nu puteți cumpăra locația pe care doriți.
„Toate acestea sunt întrebări pe care ți le poți pune astfel încât să poți stabili criterii cu privire la ceea ce trebuie să ai și la ce te-ai putea compromite”, spune Smith. „Știind acest lucru vă va ajuta să înțelegeți ce tip de casă doriți și cât de mult trebuie să economisiți. Acest lucru vă va permite, de asemenea, să purtați conversații informative cu un expert care vă poate ajuta să vă ghidați pe calea către atingerea obiectivului dvs. ”
3. Faceți-vă cercetarea
Odată cu apariția internetului și a rețelelor sociale, există mai multe informații disponibile la îndemână decât oricând. Când începeți să lucrați pentru a începe să economisiți, este posibil să aveți mai multe opțiuni pentru a vă ajuta să intrați pe piața imobiliară decât credeți. „Cercetări recente arată că 84 la sută dintre primii cumpărători de case nici măcar nu știu ce este sistemul de depunere a primelor împrumuturi la domiciliu și cum le permite primilor cumpărători să achiziționeze un împrumut la domiciliu cu doar 5 la sută depozit”, spune Smith. „Este important să vă luați timp pentru a vă face cercetările sau pentru a discuta cu un broker ipotecar pentru a vedea dacă ați putea fi eligibil pentru astfel de scheme care să vă sprijine în realizarea primei case”.
Directorul de clienți australian pledează pentru o cercetare consecventă a ultimelor scheme guvernamentale. „Căutați dacă sunteți eligibil să aplicați pentru unul dintre cele 10.000 de noi locuri de solicitare disponibile în cadrul schemei de depunere a primului împrumut la domiciliu din 1 iulie 2021-2022, înainte ca spațiile să se epuizeze. Primii cumpărători de case pot fi, de asemenea, eligibili să acceseze alte subvenții sau stimulente guvernamentale de stat pentru a rula în paralel. ”
4. Fii realist
Al patrulea sfat al lui Smiths este să nu fii prea entuziasmat de premisa intrării pe piața imobiliară. „Cumpărarea primei case este interesantă, dar este important să aflați cât vă puteți permite să cheltuiți înainte de a începe cumpărăturile”, spune el. „Adaptarea căutării unei case în funcție de ceea ce aveți capacitatea de a vă permite vă va ajuta să evitați orice dezamăgire.”
Potrivit specialistului australian, peste jumătate dintre primii cumpărători de case se simt negativ cu privire la navigarea pe piața ipotecară singuri. „Lucruri precum ratele de consiliu, taxele pentru straturi și asigurările sunt foarte importante de reținut”, spune Smith. „Obținerea ajutorului de la experți, cum ar fi Aussie Brokers, vă poate ajuta să vă familiarizați cu costurile și considerațiile relevante pentru zona dvs. locală, fără a menționa să vă ajutați să lucrați în circumstanțele personale pentru a vă ajuta să obțineți o afacere bună care vi se potrivește.”
Solicitarea unui sfat de la un expert care vă cunoaște circumstanțele și este locală în zona dvs. vă poate ajuta să înțelegeți ce costuri suplimentare ar trebui să luați în considerare, ajutându-vă să știți cât de mult dintr-un tampon suplimentar ați putea dori să economisiți - astfel încât să nu fii prins.
5. Găsiți oferta potrivită pentru dvs.
Cealaltă parte a ecuației se asigură că ceea ce crezi că te înscrii este ceea ce primești de fapt. „Cumpărarea unei case poate fi un proces copleșitor, există o mulțime de limbă care poate fi dificilă pentru a vă întoarce capul. Nu numai asta, cumpărarea unei case este probabil una dintre cele mai mari decizii financiare din viața ta, așa că vrei să te asiguri că faci lucrurile corecte, astfel încât să poți obține o afacere bună ”, spune Smith.
„O modalitate populară de a lua rămas bun de la orice confuzie este de a solicita îndrumări de specialitate pentru a vă ajuta să vă sprijiniți în călătorie. Cu 67% dintre primii cumpărători de case care intenționează să solicite ajutorul unui broker ipotecar, cum ar fi australianul, majoritatea recunosc valoarea brokerilor pe care o aduc pentru a elimina dificultățile și complexitatea din procesul de găsire a unei oferte bune de împrumut la domiciliu pentru dvs. ”
6. Profitați de ratele cu dobândă redusă
Reducerile recente ale ratelor dobânzilor au reprezentat un boom pentru primii cumpărători de locuințe din întreaga țară, oferind rate record. Deși auzim această frază aruncată foarte mult, mulți încă nu știu foarte bine ce înseamnă asta.
„Un împrumut la domiciliu este, în general, un angajament financiar pe termen lung și chiar și o mică diferență de dobândă se poate acumula în timp”, spune Smith. „Cumpărarea primei case vine adesea cu o ipotecă de lungă durată la care vă înscrieți, așa că acum ar putea fi un moment bun pentru a profita la maximum de piața de împrumuturi imobiliare și pentru locuințe, dacă puteți, pentru a accesa rate scăzute care vă pot salva bani pe termen lung. ”
7. Împrumuturi pre-aprobate
Așa cum am spus, cumpărarea primei case poate fi una dintre cele mai mari decizii din viața ta. Din acest motiv, merită să vă liniștiți atunci când sunteți gata să vă uitați la case pentru care ați lua în considerare o ofertă. Obținerea aprobării prealabile pentru un împrumut vă poate ajuta să vă ușurați mintea și este benefic în multe feluri.
"Vă oferă o indicație clară a sumei de bani pe care o puteți împrumuta, astfel încât să puteți determina mai bine prețul caselor pe care ar trebui să le căutați", spune Smith. „Un alt avantaj al unei aprobări prealabile este liniștea de a ști că atunci când găsești acea casă perfectă poți face o ofertă pe care ți-o poți permite. Brokerii ipotecare, precum Aussie, pot ajuta la procesul de aprobare prealabilă; punând bazele pentru a vă oferi un proces mai ușor până la aprobarea împrumutului și mergând pe ușa din față a primei case ”.
8. Profitați la maximum de inspecții
Una dintre cele mai interesante părți despre cumpărarea primei case este îndreptarea către inspecții. Vedeți ce puteți obține pentru banii dvs. în diferite părți ale orașului ales este esența a ceea ce face procesul plăcut. Dacă doriți să cumpărați o proprietate existentă, Smith vă sugerează să profitați la maximum de inspecțiile deschise.
„Faceți fotografii, deschideți dulapurile, aprindeți luminile și încercați robinetele. De asemenea, este o idee bună să vă plimbați prin zonă în timpul zilei și în timpul nopții. A fi atent în inspecția dvs. poate evita durerea de cap a unor posibile reparații viitoare ”, spune el. „Dacă alegeți să construiți în schimb, frecventarea de case deschise vă poate oferi, de asemenea, o idee despre cum doriți să vă simțiți casa. Un bonus la căutarea de a construi chiar acum este HomeBuilder Grant, care oferă celor care construiesc o casă acces la 25.000 de dolari. Această subvenție completează subvențiile existente pentru cumpărătorii primelor locuințe, cum ar fi concesiunile de taxe de timbru și sistemul de depunere a primului împrumut la domiciliu. ”
9. Cumpărați o casă pentru mâine
În cazul în care o serie de australieni se confruntă cu probleme este prin planificare. Este important să rețineți că casa pe care o cumpărați poate fi foarte bine casa dvs. pentru mulți ani. „Cu tot efortul, persistența și controlul de care aveți nevoie pentru a salva, cerceta și localiza o casă, este important să cumpărați ceva ce nu veți depăși prea curând”, dezvăluie Smith. „Puneți întrebări importante, cum ar fi dacă doriți să creați o familie în această casă, trebuie să vă aflați în apropierea unor școli specifice sau să aveți o cameră liberă pentru a putea găzdui familia și prietenii din afara orașului, pentru a evita să fiți prea conduși de emoție la luarea unei decizii.
10. Stabiliți stilul de viață în bugetul dvs. de rambursare a creditului ipotecar
În cele din urmă, cumpărarea unei case nu este doar despre casă, ci despre stilul de viață. Asigurați-vă că luați în considerare o anumită distracție în bugetul dvs., mai degrabă decât să suflați totul pe rambursările ipotecare.
„Cumpărarea primei case este o afacere importantă și ar trebui sărbătorită. Dar achiziționarea primei case nu înseamnă că ar trebui să vă sacrificați stilul de viață pentru a efectua rambursările obișnuite ”, spune Smith. „Luarea tuturor pașilor necesari pentru a ști ce vă puteți permite, pentru a găsi o rată a dobânzii bună și pentru a găsi împrumutul potrivit pentru dvs., ar trebui să ușureze întregul proces - lăsându-vă să vă puteți relaxa, să vă bucurați de lucruri îți place să faci în timp ce ești mândru prim proprietar de casă. ”
Care este primul sistem de depunere a împrumuturilor la domiciliu?
Primul sistem de depunere a împrumutului la domiciliu este o inițiativă a guvernului australian pentru a sprijini cumpărătorii eligibili pentru primele case care își cumpără prima casă mai devreme. Această inițiativă permite primilor 10.000 de cumpărători de case să își asigure proprietatea cu un depozit de doar 5%.
Pot cumpăra o casă fără depozit?
Pentru a plăti o casă, puteți folosi bani sau puteți încheia un credit ipotecar. Majoritatea creditorilor ipotecare vor necesita un depozit minim de 5% -10%, cu toate acestea, unii creditori oferă ipoteci 100% pe proprietăți de proprietate comună, ceea ce înseamnă că ați putea fi eligibil pentru o ipotecă fără niciun depozit. Deși acest lucru se întâmplă în unele părți ale Regatului Unit, este extrem de rar în Australia.
Este important scorul meu de credit în cumpărarea unei case?
Scorul dvs. de credit va determina cât de dispus va fi un creditor să vă ofere o ipotecă. Acest scor este o evaluare a istoricului dvs. anterior de efectuare a rambursărilor.
